土地是我們寄身的根本，屬于有形資產(chǎn)，當(dāng)我們遇到資金不足狀況可以通過抵押房地產(chǎn)緩解資金緊張的狀況，用于抵押之前需要先進(jìn)行房地產(chǎn)資產(chǎn)評估，那么房地產(chǎn)如何進(jìn)行資產(chǎn)評估需要哪些資質(zhì)呢?

　　先了解房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告具備哪些意義呢?

　　房地產(chǎn)評估師會依據(jù)相關(guān)評估準(zhǔn)則，在進(jìn)行評估流程前后，需要對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。即征地拆遷之中，房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告是評估被拆遷人房屋的價格，評估必須具備公平、公正、合理、客觀、獨立、科學(xué)性幾大意義。

　　評估報告不僅僅是指沒有一張合法的評估紙張，重要的是評估報告當(dāng)中房屋補償價格和獎勵價格等，而所謂的合法評估報告，在征地拆遷事件當(dāng)中還需要百姓簽署的補償協(xié)議，通常構(gòu)成合法房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告有以下幾個要素組成。

　　1、房地產(chǎn)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選擇

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

　　實踐中，拆遷方直接選定或者選定幾家評估機(jī)構(gòu)讓被拆遷人選擇，顯然不合法。

　　2、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)鑒定

　　依據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第十二條規(guī)定，新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不可以從事房屋征收的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。一份有效的評估報告要列明：評估人員和評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，并該有名章和公章缺一不可。沒有相應(yīng)的證明和公章屬于無效評估報告，即不合法。

　　代辦資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)的程序

　　依據(jù)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》之估價程序中指出：自接受估價委托至完成估價報告期間， 房地產(chǎn)估價應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

　?、佟⒚鞔_估價基本項

　?、?、擬定估價作業(yè)方案

　?、?、搜集估價所需資料

　?、?、實地查勘估價對象

　　⑤、選定估價方法計算

　　⑥、確定估價結(jié)果

　?、?、撰寫估價報告

　?、?、估價資料歸檔

　　明確估價基本事項主要應(yīng)包括下列

　　(1)明確估價目的。估價目的應(yīng)由委托方提出;

　　(2)明確估價對象。 明確估價對象應(yīng)包括明確估價對象的物質(zhì)實體狀總和權(quán)益狀況;

　　(3)明確估價時點。估價時點應(yīng)根據(jù)估價目的確定， 采用公里表示;

　　資產(chǎn)評估合理性及合法性

　?、?、評估的時間節(jié)點

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　2、評估包括

　　委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者、評估目、評估對象和評估范圍、價值類型及其定義、評估基準(zhǔn)日、評估依據(jù)、評估方法、評估程序?qū)嵤┻^程和情況、評估假設(shè)、評估結(jié)論、特別事項說明、評估報告使用限制說明、評估報告日、注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字 等。

　　③、評估考慮因素

　　被征收房屋價格應(yīng)考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑機(jī)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地性質(zhì)等因素。

　　④、房屋產(chǎn)權(quán)及面積認(rèn)定

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

　　綜上所述“房地產(chǎn)資產(chǎn)評估”信息整理，其中評估報告的結(jié)果會直接影響房地產(chǎn)的價值，了解上述內(nèi)容，相信您對于房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有了解，如有相關(guān)疑問歡迎隨著聯(lián)系大通天成。